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Bahnhofstraße 7, 35410 Hungen
Das Grundstück Bahnhofstraße 7 in Hungen (Flurstück 06141800100022______) hat 253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 458.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 253 m² amtliche Fläche, Flurstück 06141800100022______, Gemarkung Villingen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1918, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 458.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 67 m, Kindergarten 105 m, Supermarkt 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06141800100022______ der Gemarkung Villingen umfasst 253 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06141800100022______ |
|---|---|
| Flurstück | 06141800100022______ |
| Gemarkung | Villingen |
| Gemeinde | Hungen |
| Amtliche Fläche | 253 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 253 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.407 (2016) | 12.752 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.393 € (2016) | 22.519 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 18 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 36 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 26 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 43 (2024) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06141800100022______ in Hungen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (163 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Kindergarten (105 m), Supermarkt (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hungen ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleBahnhofstraße67 m
- Kindergarten–105 m
- Supermarkttegut... Lädchen106 m
- SchuleGrundschule Villingen106 m
- Spielplatz–193 m
- BankSparkasse Laubach-Hungen292 m
- RestaurantAmigo-Mijo2,3 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- BäckereiHinnerbäcker3,9 km
- Park–3,9 km
- CaféKilian4,2 km
- BahnhofHungen4,2 km
- ApothekeHof-Apotheke4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausKlinik Rabenstein10,1 km
- AutobahnanschlussWölfersheim11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 17.710 € wert (253 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 458.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06141800100022______ beträgt 253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06141800100022______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 458.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hungen, 4,2 km; Bushaltestelle Bahnhofstraße, 67 m; Supermarkt 106 m; Kindergarten 105 m; Schule 106 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 253 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hungen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.