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Bersröder Weg 5, 35418 Buseck
Das Grundstück Bersröder Weg 5 in Buseck (Flurstück 354) hat 847 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 59.290 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 847 m² amtliche Fläche, Flurstück 354, Gemarkung Beuern
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 59.290 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 29 m, Hausarztpraxis 50 m, Bäckerei 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 354 der Gemarkung Beuern umfasst 847 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06120000100354______ |
|---|---|
| Flurstück | 354 |
| Gemarkung | Beuern |
| Gemeinde | Buseck |
| Amtliche Fläche | 847 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bersröder Weg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 847 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägter Ortsteil mit Einfamilienhausbereichen und Ortskern; teils dichte Gehöftstruktur, aber keine auffälligen Belastungen oder Premiumsignale.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Buseck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.762 (2016) | 12.550 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.161 € (2016) | 23.497 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 35 (2024) | +218 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 98 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 25 (2024) | +212 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 38 (2024) | +58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bersröder Weg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (231 bis 232 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Hausarztpraxis (50 m), Bäckerei (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reiskirchen ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleBersröder Weg29 m
- Hausarztpraxis–50 m
- BäckereiBäckerei Dickel112 m
- RestaurantLa Bruschetta133 m
- Spielplatz–154 m
- SchuleGrundschule Beuern158 m
- Paketshop / Post–203 m
- ApothekeStirnberg-Apotheke350 m
- KindergartenKita Regenbogenland688 m
- SupermarktAldi Süd2,7 km
- ParkBusecker Schlosspark3,1 km
- BankSparkasse Gießen3,1 km
- BahnhofReiskirchen3,3 km
- CaféEdith3,5 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bersröder Weg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 59.290 € wert (847 m² × 70 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buseck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 354 beträgt 847 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buseck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 59.290 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reiskirchen, 3,3 km; Bushaltestelle Bersröder Weg, 29 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 688 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 847 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buseck.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.