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Burghain 8, 35418 Buseck
Das Grundstück Burghain 8 in Buseck (Flurstück 102/2) hat 1.984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.984 m² amtliche Fläche, Flurstück 102/2, Gemarkung Beuern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 610 m, Paketshop / Post 811 m, Bäckerei 818 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 102/2 der Gemarkung Beuern umfasst 1.984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 061200007001020002__ |
|---|---|
| Flurstück | 102/2 |
| Gemarkung | Beuern |
| Gemeinde | Buseck |
| Amtliche Fläche | 1.984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burghain 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlicher Ortsteil mit Einfamilienhauslage, viel Grün und geringem Gewerbeanteil; der enge Talortskern wirkt solide, aber nicht gehoben.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
Kommunale Entwicklung in Buseck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.762 (2016) | 12.550 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.161 € (2016) | 23.497 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 35 (2024) | +218 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 98 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 25 (2024) | +212 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 38 (2024) | +58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,4 % Neigung, 18,0 m Höhenunterschied (247 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (610 m), Paketshop / Post (811 m), Bäckerei (818 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reiskirchen ist 4,1 km entfernt.
- RestaurantBella Vista610 m
- Paketshop / Post–811 m
- BäckereiVolkmann818 m
- SchuleGrundschule Beuern859 m
- BushaltestelleSchule874 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Spielplatz–1,2 km
- ApothekeStirnberg-Apotheke1,3 km
- KindergartenKita Regenbogenland1,4 km
- Park–2,7 km
- SupermarktAldi Süd3,7 km
- BankSparkasse Gießen4,0 km
- BahnhofReiskirchen4,1 km
- CaféEdith4,5 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burghain 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buseck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buseck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 102/2 beträgt 1.984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 102/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buseck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buseck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reiskirchen, 4,1 km; Bushaltestelle Schule, 874 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 859 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buseck.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.