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Kurt-Schumacher-Straße 8, 35418 Buseck
Das Grundstück Kurt-Schumacher-Straße 8 in Buseck (Flurstück 149/1) hat 888 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 111.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 888 m² amtliche Fläche, Flurstück 149/1, Gemarkung Trohe
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 111.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Restaurant 240 m, Spielplatz 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149/1 der Gemarkung Trohe umfasst 888 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061412001001490001__ |
|---|---|
| Flurstück | 149/1 |
| Gemarkung | Trohe |
| Gemeinde | Buseck |
| Amtliche Fläche | 888 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurt-Schumacher-Straße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 888 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Buseck/Trohe wirkt ländlich-solid; BRW 125 €/m² spricht für durchschnittliche Wohnlage ohne Premium- oder Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buseck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.762 (2016) | 12.550 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.161 € (2016) | 23.497 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 35 (2024) | +218 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 98 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 25 (2024) | +212 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 38 (2024) | +58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (173 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Restaurant (240 m), Spielplatz (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großen-Buseck ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof72 m
- Restaurant–240 m
- Spielplatz–271 m
- KindergartenMäuseland284 m
- SchuleHedwig-Burgheim-Schule720 m
- Hausarztpraxis–981 m
- BäckereiHalbig1,0 km
- BankSparkasse Gießen1,3 km
- Park–1,7 km
- ApothekeKreuz-Apotheke1,7 km
- SupermarktEDEKA1,9 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- CaféSilano2,2 km
- BahnhofGroßen-Buseck2,3 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurt-Schumacher-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 111.000 € wert (888 m² × 125 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buseck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149/1 beträgt 888 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buseck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 111.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großen-Buseck, 2,3 km; Bushaltestelle Friedhof, 72 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 284 m; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 888 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buseck.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.