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Nelkenweg 10, 35447 Reiskirchen
Das Grundstück Nelkenweg 10 in Reiskirchen (Flurstück 06137400400155______) hat 935 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 182.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 935 m² amtliche Fläche, Flurstück 06137400400155______, Gemarkung Reiskirchen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Spielplatz 243 m, Hausarztpraxis 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06137400400155______ der Gemarkung Reiskirchen umfasst 935 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06137400400155______ |
|---|---|
| Flurstück | 06137400400155______ |
| Gemarkung | Reiskirchen |
| Gemeinde | Reiskirchen |
| Amtliche Fläche | 935 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nelkenweg 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 935 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Reiskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.330 (2016) | 10.307 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.964 € (2016) | 21.901 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2023) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 18 (2023) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 59 (2024) | +228 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06137400400155______ in Reiskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (236 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Spielplatz (243 m), Hausarztpraxis (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reiskirchen ist 518 m entfernt.
- BushaltestelleBurkhardsfelder Straße141 m
- Spielplatz–243 m
- Hausarztpraxis–369 m
- BäckereiBäckerei Lukasch393 m
- KindergartenSpatzennest400 m
- SchuleKirschbergschule450 m
- BahnhofReiskirchen518 m
- RestaurantGasthaus Becker521 m
- Apotheke–630 m
- BankSparkasse Gießen656 m
- SupermarktNetto Marken-Discount690 m
- Paketshop / Post–761 m
- AutobahnanschlussReiskirchen1,2 km
- CaféKaffeemühle1,7 km
- ParkWieseckpark1,8 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nelkenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 182.325 € wert (935 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 270.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reiskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06137400400155______ beträgt 935 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reiskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 182.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 270.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reiskirchen, 518 m; Bushaltestelle Burkhardsfelder Straße, 141 m; Supermarkt 690 m; Kindergarten 400 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 935 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reiskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.