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Goethestraße 60b, 35447 Reiskirchen
Das Grundstück Goethestraße 60b in Reiskirchen (Flurstück 061374024000430012__) hat 657 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 1.382.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 657 m² amtliche Fläche, Flurstück 061374024000430012__, Gemarkung Reiskirchen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 1.382.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 54 m, Spielplatz 111 m, Restaurant 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061374024000430012__ der Gemarkung Reiskirchen umfasst 657 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061374024000430012__ |
|---|---|
| Flurstück | 061374024000430012__ |
| Gemarkung | Reiskirchen |
| Gemeinde | Reiskirchen |
| Amtliche Fläche | 657 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 061374024000430012__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061374024000430012__ in Reiskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 60b hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 657 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Goethestraße 60b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reiskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.330 (2016) | 10.307 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.964 € (2016) | 21.901 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2023) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 18 (2023) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 59 (2024) | +228 % |
Umgebung von Goethestraße 60b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (243 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 061374024000430012__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (54 m), Spielplatz (111 m), Restaurant (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reiskirchen ist 780 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Anne-Frank54 m
- Spielplatz–111 m
- RestaurantCrockpot`s Reiskirchen268 m
- Hausarztpraxis–326 m
- SupermarktAldi Süd519 m
- Paketshop / Post–544 m
- Apotheke–568 m
- BushaltestelleIndustriegebiet568 m
- BankSparkasse Gießen616 m
- BäckereiBäckerei Volkmann726 m
- BahnhofReiskirchen780 m
- AutobahnanschlussReiskirchener Dreieck807 m
- SchuleKirschbergschule1,3 km
- CaféKaffeemühle1,4 km
- ParkWieseckpark2,5 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 60b wert?
Der Boden allein ist rund 91.980 € wert (657 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 1.382.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reiskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reiskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061374024000430012__ beträgt 657 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061374024000430012__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reiskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reiskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 91.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 1.382.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reiskirchen, 780 m; Bushaltestelle Industriegebiet, 568 m; Supermarkt 519 m; Kindergarten 54 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 657 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reiskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.