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Lützelbergstraße 14 A, 35457 Lollar
Das Grundstück Lützelbergstraße 14 A in Lollar (Flurstück 203/3) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 1.533.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/3, Gemarkung Odenhausen/Lahn
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 1.533.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 119 m, Bushaltestelle 137 m, Bahnhof 459 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/3 der Gemarkung Odenhausen/Lahn umfasst 567 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061362007002030003__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/3 |
| Gemarkung | Odenhausen/Lahn |
| Gemeinde | Lollar |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lützelbergstraße 14 A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lollar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.226 (2016) | 10.170 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.237 € (2016) | 19.569 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,7 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (192 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (119 m), Bushaltestelle (137 m), Bahnhof (459 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedelhausen ist 459 m entfernt.
- Spielplatz–119 m
- BushaltestelleRuttershäuser Straße137 m
- BahnhofFriedelhausen459 m
- KindergartenBunte Villa602 m
- RestaurantZum Rosengarten1,2 km
- CaféInges Hof1,3 km
- Park–1,7 km
- SchuleClemens-Brentano-Europa-Schule (CBES)1,9 km
- SupermarktYüsün1,9 km
- BäckereiBäckerei Künkel1,9 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeIndustrie Apotheke2,2 km
- BankVolksbank Mittelhessen2,3 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lützelbergstraße 14 A wert?
Der Boden allein ist rund 102.060 € wert (567 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.533.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lollar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lollar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/3 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 203/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lollar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lollar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.533.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedelhausen, 459 m; Bushaltestelle Ruttershäuser Straße, 137 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 602 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lollar.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.