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Hainstraße 20, 35457 Lollar
Das Grundstück Hainstraße 20 in Lollar (Flurstück 264) hat 842 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 1.136.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 842 m² amtliche Fläche, Flurstück 264, Gemarkung Salzböden
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 1.136.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 285 m, Bushaltestelle 336 m, Restaurant 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 264 der Gemarkung Salzböden umfasst 842 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06139000400264______ |
|---|---|
| Flurstück | 264 |
| Gemarkung | Salzböden |
| Gemeinde | Lollar |
| Amtliche Fläche | 842 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hainstraße 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 842 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lollar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.226 (2016) | 10.170 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.237 € (2016) | 19.569 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (204 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (285 m), Bushaltestelle (336 m), Restaurant (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedelhausen ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–285 m
- BushaltestelleDorfgemeinschaftshaus336 m
- RestaurantPizzeria Da Gioia411 m
- SchuleSalzbödetal-Schule571 m
- CaféSchönemühle649 m
- KindergartenBunte Villa1,4 km
- Park–1,7 km
- BankSparkasse2,2 km
- BahnhofFriedelhausen2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostGLS2,7 km
- SupermarktAldi2,7 km
- BäckereiSchäfers Backstuben2,8 km
- ApothekeSchiller Apotheke2,8 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hainstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 109.460 € wert (842 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.136.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lollar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lollar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 264 beträgt 842 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 264 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lollar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lollar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.136.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hainstraße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedelhausen, 2,2 km; Bushaltestelle Dorfgemeinschaftshaus, 336 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 842 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lollar.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.