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Hauptstraße 8, 35510 Butzbach
Das Grundstück Hauptstraße 8 in Butzbach (Flurstück 11/1) hat 752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 802.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 752 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/1, Gemarkung Kirch-Göns
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 802.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 40 m, Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/1 der Gemarkung Kirch-Göns umfasst 752 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060365001000110001__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/1 |
| Gemarkung | Kirch-Göns |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Butzbach |
| Amtliche Fläche | 752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 11/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11/1 in Butzbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Hauptstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Butzbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.866 (2016) | 27.181 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.739 € (2016) | 24.094 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 66 (2024) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 122 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 42 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 211 (2024) | +17 % |
Umgebung von Hauptstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (232 bis 235 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 11/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (40 m), Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirch Göns ist 915 m entfernt.
- Café–40 m
- BushaltestelleBürgerhaus119 m
- Spielplatz–213 m
- RestaurantMaiwald233 m
- Kindergarten–257 m
- BankVolksbank Butzbach570 m
- SchuleGönser-Grund-Schule602 m
- Park–847 m
- BahnhofKirch Göns915 m
- BäckereiBäckerei Zörb1,3 km
- SupermarktAldi Süd2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- ApothekeKleebach-Apotheke2,4 km
- KrankenhausInstituts- und Klinikgebäude Zahnmedizin10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 82.720 € wert (752 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 802.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Butzbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/1 beträgt 752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Butzbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 802.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirch Göns, 915 m; Bushaltestelle Bürgerhaus, 119 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 257 m; Schule 602 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Butzbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.