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Domgasse 15, 35510 Butzbach
Das Grundstück Domgasse 15 in Butzbach (Flurstück 265/3) hat 479 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 867.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 479 m² amtliche Fläche, Flurstück 265/3, Gemarkung Nieder-Weisel
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1925, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 867.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 123 m, Restaurant 130 m, Paketshop / Post 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 265/3 der Gemarkung Nieder-Weisel umfasst 479 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060390001002650003__ |
|---|---|
| Flurstück | 265/3 |
| Gemarkung | Nieder-Weisel |
| Gemeinde | Butzbach |
| Amtliche Fläche | 479 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Domgasse 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 479 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.455 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Butzbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.866 (2016) | 27.181 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.739 € (2016) | 24.094 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 66 (2024) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 122 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 42 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 211 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Domgasse 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (184 bis 185 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Restaurant (130 m), Paketshop / Post (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostheim (bei Butzbach) ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–123 m
- RestaurantCamini130 m
- Paketshop / PostPostfiliale 605237 m
- Bäckerei–262 m
- SupermarktAksa267 m
- KindergartenEv. Kindergarten363 m
- BankVolksbank Butzbach434 m
- SchuleHaingrabenschule Nieder-Weisel450 m
- BushaltestelleSeeweg1,2 km
- BahnhofOstheim (bei Butzbach)1,3 km
- CaféBäcker Mack1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,8 km
- ApothekeApotheke am Bahnhof1,8 km
- KrankenhausKerckhoff Klinik6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Domgasse 15 wert?
Der Boden allein ist rund 69.455 € wert (479 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 867.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Butzbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Butzbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 265/3 beträgt 479 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 265/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Butzbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Butzbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 867.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostheim (bei Butzbach), 1,3 km; Bushaltestelle Seeweg, 1,2 km; Supermarkt 267 m; Kindergarten 363 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 479 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Butzbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.