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Gönser Straße 1, 35510 Butzbach
Das Grundstück Gönser Straße 1 in Butzbach (Flurstück 147/1) hat 1.420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 1.418 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 987.000 bis 3.062.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.420 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/1, Gemarkung Pohl-Göns
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1916, ca. 1.418 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 987.000 bis 3.062.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 29 m, Bushaltestelle 39 m, Bäckerei 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/1 der Gemarkung Pohl-Göns umfasst 1.420 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060411001001470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/1 |
| Gemarkung | Pohl-Göns |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Butzbach |
| Amtliche Fläche | 1.420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 147/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 147/1 in Butzbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gönser Straße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Gönser Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 746 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.418 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Butzbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.866 (2016) | 27.181 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.739 € (2016) | 24.094 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 66 (2024) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 122 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 42 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 211 (2024) | +17 % |
Umgebung von Gönser Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 147/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (29 m), Bushaltestelle (39 m), Bäckerei (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirch Göns ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantAltes Pfarrhaus29 m
- BushaltestelleRathaus39 m
- BäckereiBäckerei Zörb128 m
- KindergartenKiTa Sonnenschein185 m
- Spielplatz–198 m
- BankVolksbank Butzbach651 m
- SchuleGönser-Grund-Schule653 m
- Café–1,2 km
- BahnhofKirch Göns1,8 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- SupermarktLidl2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeKleebach-Apotheke2,7 km
- KrankenhausInstituts- und Klinikgebäude Zahnmedizin12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gönser Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 142.000 € wert (1.420 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 1.418 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 3.062.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.418 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Butzbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/1 beträgt 1.420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Butzbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 142.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 3.062.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirch Göns, 1,8 km; Bushaltestelle Rathaus, 39 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 185 m; Schule 653 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.420 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Butzbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.