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Gönser Straße 25, 35510 Butzbach
Das Grundstück Gönser Straße 25 in Butzbach (Flurstück 285/1) hat 1.321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 910 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 680.000 bis 2.063.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.321 m² amtliche Fläche, Flurstück 285/1, Gemarkung Pohl-Göns
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1975, ca. 910 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 680.000 bis 2.063.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 138 m, Bushaltestelle 189 m, Kindergarten 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 285/1 der Gemarkung Pohl-Göns umfasst 1.321 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060411001002850001__ |
|---|---|
| Flurstück | 285/1 |
| Gemarkung | Pohl-Göns |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Butzbach |
| Amtliche Fläche | 1.321 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 285/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 285/1 in Butzbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gönser Straße 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.321 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Gönser Straße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 523 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 910 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Butzbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.866 (2016) | 27.181 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.739 € (2016) | 24.094 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 66 (2024) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 122 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 42 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 211 (2024) | +17 % |
Umgebung von Gönser Straße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gönser Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (242 bis 244 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 285/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (138 m), Bushaltestelle (189 m), Kindergarten (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirch Göns ist 1,9 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Zörb138 m
- BushaltestelleRathaus189 m
- KindergartenKiTa Sonnenschein200 m
- RestaurantAltes Pfarrhaus225 m
- Spielplatz–250 m
- BankVolksbank Butzbach837 m
- SchuleGönser-Grund-Schule848 m
- Café–1,4 km
- BahnhofKirch Göns1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,0 km
- SupermarktLidl2,1 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeKleebach-Apotheke2,8 km
- KrankenhausKerckhoff Klinik11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gönser Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 132.100 € wert (1.321 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 910 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 2.063.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 910 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Butzbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Butzbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 285/1 beträgt 1.321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 285/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Butzbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Butzbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 2.063.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirch Göns, 1,9 km; Bushaltestelle Rathaus, 189 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 200 m; Schule 848 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.321 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Butzbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.