GrundbuchPlus.de
Dilichstraße 2, 35578 Wetzlar
Das Grundstück Dilichstraße 2 in Wetzlar (Flurstück 145/1) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 137.800 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 145/1, Gemarkung Wetzlar
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 137.800 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 111 m, Bushaltestelle 120 m, Restaurant 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145/1 der Gemarkung Wetzlar umfasst 520 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061432040001450001__ |
|---|---|
| Flurstück | 145/1 |
| Gemarkung | Wetzlar |
| Flur | 40 |
| Gemeinde | Wetzlar |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 145/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 145/1 in Wetzlar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dilichstraße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Dilichstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage in gewachsenem Stadtteil, moderater Bodenrichtwert; kein Hinweis auf Premium- oder Problemcharakter.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wetzlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 54.865 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.258 € (2016) | 20.886 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 104 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 334 (2016) | 131 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 29 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 167 (2024) | −25 % |
Umgebung von Dilichstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (185 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 145/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (111 m), Bushaltestelle (120 m), Restaurant (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetzlar ist 1,6 km entfernt.
- SchuleHessenkolleg Wetzlar111 m
- BushaltestelleBrühlsbachstraße120 m
- RestaurantCharlotte145 m
- Hausarztpraxis–199 m
- Park–310 m
- Spielplatz–338 m
- KindergartenKinderhaus Kunterbunt eV350 m
- Paketshop / PostDHL433 m
- SupermarktNaturkost Schwarz542 m
- ApothekeAdler-Apotheke570 m
- CaféLumi585 m
- BäckereiEckhardt608 m
- KrankenhausATOS MVZ Wetzlar697 m
- BankDeutsche Bank1,1 km
- BahnhofWetzlar1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dilichstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 137.800 € wert (520 m² × 265 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetzlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wetzlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145/1 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 145/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wetzlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetzlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 137.800 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetzlar, 1,6 km; Bushaltestelle Brühlsbachstraße, 120 m; Supermarkt 542 m; Kindergarten 350 m; Schule 111 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetzlar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.