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Reinbergstraße 9, 35580 Wetzlar
Das Grundstück Reinbergstraße 9 in Wetzlar (Flurstück 117/2) hat 783 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.345 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 718.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 783 m² amtliche Fläche, Flurstück 117/2, Gemarkung Nauborn
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 718.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 307 m, Spielplatz 350 m, Restaurant 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 117/2 der Gemarkung Nauborn umfasst 783 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061334004001170002__ |
|---|---|
| Flurstück | 117/2 |
| Gemarkung | Nauborn |
| Gemeinde | Wetzlar |
| Amtliche Fläche | 783 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reinbergstraße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 783 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.345 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wetzlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 54.865 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.258 € (2016) | 20.886 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 104 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 334 (2016) | 131 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 29 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 167 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (204 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (307 m), Spielplatz (350 m), Restaurant (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albshausen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleGänsweide307 m
- Spielplatz–350 m
- RestaurantHaus Italia396 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop541 m
- SchuleWetzbachtalschule582 m
- BankSparkasse Wetzlar606 m
- CaféEiscafe Bacio617 m
- SupermarktREWE656 m
- Kindergarten–701 m
- Apotheke7Mühlental-Apotheke723 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker925 m
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausATOS MVZ Wetzlar2,8 km
- BahnhofAlbshausen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reinbergstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 168.345 € wert (783 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 718.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetzlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 117/2 beträgt 783 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetzlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 168.345 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 718.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.345 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albshausen, 4,0 km; Bushaltestelle Gänsweide, 307 m; Supermarkt 656 m; Kindergarten 701 m; Schule 582 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 783 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetzlar.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.