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Ahornweg 10, 35606 Niederbiel
Das Grundstück Ahornweg 10 in Niederbiel (Flurstück 53/3) hat 893 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.765 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 745.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 893 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/3, Gemarkung Niederbiel
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 745.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 97 m, Kindergarten 343 m, Schule 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/3 der Gemarkung Niederbiel umfasst 893 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061339013000530003__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/3 |
| Gemarkung | Niederbiel |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Niederbiel |
| Amtliche Fläche | 893 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 53/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 53/3 in Niederbiel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 893 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.765 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Ahornweg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 75 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Ahornweg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (181 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 53/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (97 m), Kindergarten (343 m), Schule (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solms ist 1,5 km entfernt.
- ParkPlatz der Begegnung und der Besinnung97 m
- KindergartenKindertagesstätte Farbenspiel343 m
- SchuleGrundschule Niederbiel369 m
- Hausarztpraxis–463 m
- BushaltestelleAbzweig Niederbiel660 m
- BäckereiSchäfers1,3 km
- BahnhofSolms1,5 km
- ApothekeLahntal-Apotheke1,6 km
- SupermarktLidl1,7 km
- Spielplatz–1,7 km
- Paketshop / PostPost1,8 km
- CaféMyBar Solms1,9 km
- BankSparkasse Wetzlar1,9 km
- RestaurantDa Fulvio2,0 km
- KrankenhausFalkeneck4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 93.765 € wert (893 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 745.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederbiel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederbiel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/3 beträgt 893 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederbiel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederbiel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 93.765 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 745.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.765 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solms, 1,5 km; Bushaltestelle Abzweig Niederbiel, 660 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 343 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 893 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederbiel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.