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Bachwasenstraße 12, 35686 Donsbach
Das Grundstück Bachwasenstraße 12 in Donsbach (Flurstück 447/1) hat 363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 363 m² amtliche Fläche, Flurstück 447/1, Gemarkung Donsbach
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 535.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 93 m, Kindergarten 525 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 447/1 der Gemarkung Donsbach umfasst 363 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061222003004470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 447/1 |
| Gemarkung | Donsbach |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Donsbach |
| Amtliche Fläche | 363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 447/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 447/1 in Donsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachwasenstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Bachwasenstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Bachwasenstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (344 bis 349 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 447/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (93 m), Kindergarten (525 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haiger ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–78 m
- BushaltestelleGrubstraße93 m
- Kindergarten–525 m
- SchuleGrundschule: Lilienstern-Schule548 m
- RestaurantRestaurant Tiergarten618 m
- SupermarktEdeka2,1 km
- BahnhofHaiger2,2 km
- BäckereiRothe2,7 km
- CaféBrustolon2,8 km
- ApothekeJohann-Textor-Apotheke2,8 km
- BankSparkasse Dillenburg Geschäftsstelle Haiger2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5852,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Park–3,2 km
- KrankenhausDill-Kliniken4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachwasenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 21.780 € wert (363 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 535.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 447/1 beträgt 363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 21.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 535.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haiger, 2,2 km; Bushaltestelle Grubstraße, 93 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 525 m; Schule 548 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 363 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.