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Neue Straße 14, 35708 Haiger
Das Grundstück Neue Straße 14 in Haiger (Flurstück 06136501600153______) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 1.265.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 06136501600153______, Gemarkung Offdilln
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 1.265.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 147 m, Kindergarten 340 m, Restaurant 501 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06136501600153______ der Gemarkung Offdilln umfasst 527 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06136501600153______ |
|---|---|
| Flurstück | 06136501600153______ |
| Gemarkung | Offdilln |
| Gemeinde | Haiger |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Haiger
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.316 (2016) | 18.865 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.107 € (2016) | 19.351 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (397 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (147 m), Kindergarten (340 m), Restaurant (501 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOffdillner Straße147 m
- KindergartenKindergarten Offdilln340 m
- RestaurantMühlenhof501 m
- BäckereiBäckerei Nickel3,1 km
- Bank–3,1 km
- Spielplatz–3,2 km
- Schule–3,7 km
- CaféDorfcafé4,1 km
- ApothekeJohannland-Apotheke4,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- SupermarktGetränkemarkt H&S4,6 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Eschenburg7,1 km
- AutobahnanschlussRastplatz Schlierberg8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 26.350 € wert (527 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 1.265.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haiger
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haiger, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06136501600153______ beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06136501600153______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haiger gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haiger.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 26.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 1.265.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Offdillner Straße, 147 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 340 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haiger.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.