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Kastanienweg 9, 35753 Nenderoth
Das Grundstück Kastanienweg 9 in Nenderoth (Flurstück 14/1) hat 799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 669 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.764 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 1.440.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 799 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/1, Gemarkung Nenderoth
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 669 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 1.440.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 1,1 km, Restaurant 3,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/1 der Gemarkung Nenderoth umfasst 799 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061336010000140001__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/1 |
| Gemarkung | Nenderoth |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Nenderoth |
| Amtliche Fläche | 799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/1 in Nenderoth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienweg 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.764 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Kastanienweg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 367 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 669 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Kastanienweg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (355 bis 361 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 14/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 86 m.
- BushaltestelleNenderoth86 m
- Spielplatz–1,1 km
- Restaurant–3,1 km
- SchuleFranz-Leuninger-Schule3,5 km
- KindergartenKita Mengerskirchen3,7 km
- BäckereiSchäfer's3,7 km
- SupermarktNorma3,7 km
- ApothekeZimberg Apotheke3,8 km
- Park–3,9 km
- BankKSK Zweigstelle3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- CaféKleine Stube4,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Weilburg11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 28.764 € wert (799 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 669 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.440.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 669 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nenderoth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/1 beträgt 799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nenderoth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 28.764 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.440.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.764 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nenderoth, 86 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nenderoth.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.