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Schloßstraße 5, 35768 Tringenstein
Das Grundstück Schloßstraße 5 in Tringenstein (Flurstück 156/2) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 633.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 156/2, Gemarkung Tringenstein
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 633.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 293 m, Spielplatz 542 m, Restaurant 612 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 156/2 der Gemarkung Tringenstein umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061411007001560002__ |
|---|---|
| Flurstück | 156/2 |
| Gemarkung | Tringenstein |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Tringenstein |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 156/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 156/2 in Tringenstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßstraße 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 415 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Schloßstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Schloßstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,5 % Neigung, 13,1 m Höhenunterschied (495 bis 508 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 156/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (293 m), Spielplatz (542 m), Restaurant (612 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAuf dem Köppel293 m
- Spielplatz–542 m
- RestaurantBergklause612 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Blumenwiese1,1 km
- SchuleGrundschule Eisemroth2,4 km
- BankSparkasse2,7 km
- Park–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeHinterland-Apotheke3,7 km
- CaféBistro Waldschwimmbad3,9 km
- BäckereiSchäfers Backstuben4,7 km
- SupermarktRewe4,7 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Eschenburg7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 13.280 € wert (415 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 633.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tringenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 156/2 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tringenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 13.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 633.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Auf dem Köppel, 293 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tringenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.