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Margarethenstraße 1, 36039 Fulda
Das Grundstück Margarethenstraße 1 in Fulda (Flurstück 141/16) hat 795 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 496.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 372.000 bis 1.479.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 795 m² amtliche Fläche, Flurstück 141/16, Gemarkung Fulda
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 372.000 bis 1.479.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 85 m, Spielplatz 182 m, Kindergarten 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141/16 der Gemarkung Fulda umfasst 795 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060097009001410016__ |
|---|---|
| Flurstück | 141/16 |
| Gemarkung | Fulda |
| Gemeinde | Fulda |
| Amtliche Fläche | 795 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Margarethenstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 795 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 496.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (273 bis 283 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (85 m), Spielplatz (182 m), Kindergarten (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fulda ist 979 m entfernt.
- Park–85 m
- SpielplatzHundeshagenpark182 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte am Frauenberg188 m
- BushaltestelleWinfriedschule191 m
- RestaurantArabesk199 m
- SchuleWinfriedschule306 m
- BäckereiBäckerei Wempen308 m
- SupermarktNorma318 m
- CaféKlostercafé Flora327 m
- Hausarztpraxis–376 m
- ApothekeHirsch Apotheke392 m
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Fulda658 m
- Bank–740 m
- BahnhofFulda979 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Margarethenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 496.875 € wert (795 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 1.479.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fulda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141/16 beträgt 795 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fulda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 496.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 1.479.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 496.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fulda, 979 m; Bushaltestelle Winfriedschule, 191 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 188 m; Schule 306 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 795 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fulda.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.