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Försterweg 3, 36039 Fulda
Das Grundstück Försterweg 3 in Fulda (Flurstück 112/1) hat 1.179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 229.905 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 1.122.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.179 m² amtliche Fläche, Flurstück 112/1, Gemarkung Horas
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 1.122.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 192 m, Supermarkt 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112/1 der Gemarkung Horas umfasst 1.179 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060126002001120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 112/1 |
| Gemarkung | Horas |
| Gemeinde | Fulda |
| Amtliche Fläche | 1.179 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Försterweg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 229.905 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fulda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.466 (2016) | 65.434 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.205 € (2016) | 20.318 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 274 (2016) | 288 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 196 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (270 bis 278 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (192 m), Supermarkt (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fulda ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Steingrube118 m
- Spielplatz–192 m
- SupermarktNahkauf214 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenblume Horas216 m
- RestaurantHoras Treff362 m
- ApothekeMarien-Apotheke376 m
- Park–392 m
- BankVolksbank399 m
- BäckereiPappert433 m
- Hausarztpraxis–490 m
- SchuleBonifatiusschule497 m
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Fulda802 m
- CaféKlostercafé Flora909 m
- BahnhofFulda2,0 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Försterweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 229.905 € wert (1.179 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.122.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fulda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112/1 beträgt 1.179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fulda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 229.905 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.122.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 229.905 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fulda, 2,0 km; Bushaltestelle An der Steingrube, 118 m; Supermarkt 214 m; Kindergarten 216 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.179 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fulda.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.