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Bilsteinstraße 3, 36041 Fulda
Das Grundstück Bilsteinstraße 3 in Fulda (Flurstück 13/28) hat 1.137 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 613 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 295.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 441.000 bis 2.973.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.137 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/28, Gemarkung Neuenberg
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 613 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 441.000 bis 2.973.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 202 m, Restaurant 291 m, Bushaltestelle 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/28 der Gemarkung Neuenberg umfasst 1.137 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060177002000130028__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/28 |
| Gemarkung | Neuenberg |
| Gemeinde | Fulda |
| Amtliche Fläche | 1.137 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bilsteinstraße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.137 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 295.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 613 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fulda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.466 (2016) | 65.755 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.205 € (2016) | 20.318 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 274 (2016) | 288 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 196 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bilsteinstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (279 bis 280 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (202 m), Restaurant (291 m), Bushaltestelle (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fulda ist 2,1 km entfernt.
- SchulePestalozzi-Schule202 m
- RestaurantDrei Linden291 m
- BushaltestelleFeuerwache301 m
- SpielplatzNeuenberger Straße334 m
- KindergartenKindergarten St. Andreas354 m
- ParkPark überm Engelshaus460 m
- Cafég:artentreff559 m
- BäckereiPappert623 m
- ApothekeApotheke im Zitronenfalter709 m
- BankSparkasse719 m
- Supermarktantonius Laden824 m
- Hausarztpraxis–929 m
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Fulda2,1 km
- BahnhofFulda2,1 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5743,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bilsteinstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 295.620 € wert (1.137 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 613 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 2.973.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 613 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fulda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fulda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/28 beträgt 1.137 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fulda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fulda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 295.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 2.973.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 295.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fulda, 2,1 km; Bushaltestelle Feuerwache, 301 m; Supermarkt 824 m; Kindergarten 354 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.137 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fulda.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.