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Raiffeisenstraße 22, 36088 Hünfeld
Das Grundstück Raiffeisenstraße 22 in Hünfeld (Flurstück 112/6) hat 1.409 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935. Der Bodenwert liegt bei rund 84.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 111.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.409 m² amtliche Fläche, Flurstück 112/6, Gemarkung Mackenzell
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1935,
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 111.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 63 m, Kindergarten 167 m, Bushaltestelle 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112/6 der Gemarkung Mackenzell umfasst 1.409 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060157012001120006__ |
|---|---|
| Flurstück | 112/6 |
| Gemarkung | Mackenzell |
| Gemeinde | Hünfeld |
| Amtliche Fläche | 1.409 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 22 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.409 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hünfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.327 (2016) | 16.985 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.758 € (2016) | 21.426 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 14 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 30 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 40 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (280 bis 283 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (63 m), Kindergarten (167 m), Bushaltestelle (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hünfeld ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantLandgasthof Goldener Engel63 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Laurentius167 m
- BushaltestelleMackenzell Schule177 m
- SchuleGrundschule Mackenzell179 m
- Spielplatz–204 m
- BankSparkasse Fulda Filiale Mackenzell339 m
- Supermarkttegut435 m
- BäckereiBrandaus513 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausHelios St. Elisabeth Klinik Hünfeld1,8 km
- Park–2,2 km
- ApothekeKegelspiel Apotheke2,4 km
- CaféCAVA Café & Bar2,6 km
- BahnhofHünfeld2,7 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5952,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 84.540 € wert (1.409 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 111.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hünfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112/6 beträgt 1.409 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hünfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 84.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 111.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hünfeld, 2,7 km; Bushaltestelle Mackenzell Schule, 177 m; Supermarkt 435 m; Kindergarten 167 m; Schule 179 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.409 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hünfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.