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Kilianstraße 12, 36093 Künzell
Das Grundstück Kilianstraße 12 in Künzell (Flurstück 45/8) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 386 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 225.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 1.908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/8, Gemarkung Engelhelms
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 386 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 1.908.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 340 m, Bushaltestelle 390 m, Park 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/8 der Gemarkung Engelhelms umfasst 900 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060093001000450008__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/8 |
| Gemarkung | Engelhelms |
| Gemeinde | Künzell |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kilianstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 225.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 386 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Künzell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.431 (2016) | 16.826 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.319 € (2016) | 25.697 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 10 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 22 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 10 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (315 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (340 m), Bushaltestelle (390 m), Park (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eichenzell ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–340 m
- BushaltestelleEngelhelms Ortsmitte390 m
- Park–409 m
- RestaurantPizzeria Bern - Zur Kühlen Quelle492 m
- Hausarztpraxis–522 m
- Kindergarten–555 m
- ApothekeFlorenberg Apotheke998 m
- BäckereiBäckerei Happ1,0 km
- BankSparkasse Fulda1,2 km
- SchuleFlorenbergschule1,5 km
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- CaféBlack Pearl2,0 km
- KrankenhausKJP Tokmak - Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie2,2 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5742,2 km
- BahnhofEichenzell3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kilianstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 225.000 € wert (900 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 386 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 386 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Künzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/8 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Künzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 225.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.908.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 225.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eichenzell, 3,1 km; Bushaltestelle Engelhelms Ortsmitte, 390 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 555 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Künzell.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.