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Kilianstraße 4, 36093 Künzell
Das Grundstück Kilianstraße 4 in Künzell (Flurstück 47/29) hat 984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 362 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.827.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 984 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/29, Gemarkung Engelhelms
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 362 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.827.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 241 m, Bushaltestelle 278 m, Park 309 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/29 der Gemarkung Engelhelms umfasst 984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060093001000470029__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/29 |
| Gemarkung | Engelhelms |
| Gemeinde | Künzell |
| Amtliche Fläche | 984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kilianstraße 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 239 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 362 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,8 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Künzell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.431 (2016) | 16.826 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.319 € (2016) | 25.697 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 10 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 22 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 10 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (308 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (241 m), Bushaltestelle (278 m), Park (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eichenzell ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–241 m
- BushaltestelleEngelhelms Bürgerhaus278 m
- Park–309 m
- RestaurantPizzeria Bern - Zur Kühlen Quelle377 m
- Hausarztpraxis–420 m
- Kindergarten–429 m
- ApothekeFlorenberg Apotheke995 m
- BäckereiBäckerei Happ998 m
- BankSparkasse Fulda1,2 km
- SchuleFlorenbergschule1,6 km
- SupermarktAldi Süd1,8 km
- CaféBlack Pearl2,0 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5742,1 km
- KrankenhausKJP Tokmak - Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie2,3 km
- BahnhofEichenzell3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kilianstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 246.000 € wert (984 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 362 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.827.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 362 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Künzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Künzell, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/29 beträgt 984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Künzell gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Künzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 246.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.827.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eichenzell, 3,0 km; Bushaltestelle Engelhelms Bürgerhaus, 278 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 429 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Künzell.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.