GrundbuchPlus.de
Pfaffenweiher 3, 36100 Petersberg
Das Grundstück Pfaffenweiher 3 in Petersberg (Flurstück 060196002000060012__) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 582.000 bis 1.408.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 060196002000060012__, Gemarkung Petersberg
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 582.000 bis 1.408.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 202 m, Park 219 m, Kindergarten 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060196002000060012__ der Gemarkung Petersberg umfasst 674 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060196002000060012__ |
|---|---|
| Flurstück | 060196002000060012__ |
| Gemarkung | Petersberg |
| Gemeinde | Petersberg |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfaffenweiher 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petersberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.737 (2016) | 16.038 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.680 € (2016) | 26.534 € (2021) | +22 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060196002000060012__ in Petersberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (355 bis 362 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (202 m), Park (219 m), Kindergarten (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fulda ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–202 m
- ParkGrüne Lunge219 m
- KindergartenKindertagesstätte Rauschenberg222 m
- BushaltestelleWeiherweg253 m
- Hausarztpraxis–278 m
- SchuleRauschenbergschule318 m
- RestaurantRauschenberghütte460 m
- CaféCafé Berlin733 m
- SupermarktNahkauf Patrick Franz768 m
- ApothekePropstei Apotheke768 m
- BankRaiffeisenbank784 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop908 m
- BäckereiPrüfer Kuchen KG923 m
- AutobahnanschlussRastplatz Rauschenberg1,3 km
- KrankenhausKlinikum Fulda2,0 km
- BahnhofFulda2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfaffenweiher 3 wert?
Der Boden allein ist rund 202.200 € wert (674 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 582.000 bis 1.408.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petersberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Petersberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060196002000060012__ beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060196002000060012__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Petersberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petersberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 202.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 582.000 bis 1.408.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fulda, 2,0 km; Bushaltestelle Weiherweg, 253 m; Supermarkt 768 m; Kindergarten 222 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petersberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.