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Zur Hessenliede 25, 36145 Hofbieber
Das Grundstück Zur Hessenliede 25 in Hofbieber (Flurstück 176) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 734.000 bis 1.210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 176, Gemarkung Hofbieber
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 734.000 bis 1.210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 201 m, Bushaltestelle 327 m, Apotheke 351 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176 der Gemarkung Hofbieber umfasst 619 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06012500700176______ |
|---|---|
| Flurstück | 176 |
| Gemarkung | Hofbieber |
| Gemeinde | Hofbieber |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Hessenliede 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hofbieber
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.042 (2016) | 6.271 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.691 € (2016) | 22.213 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 9 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 28 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zur Hessenliede 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (394 bis 396 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (201 m), Bushaltestelle (327 m), Apotheke (351 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–201 m
- BushaltestelleLangenbieberer Straße327 m
- ApothekeLöwen-Apotheke Hofbieber351 m
- Hausarztpraxis–392 m
- Schule–467 m
- RestaurantDa Vito584 m
- Kindergarten–595 m
- BankRaiffeisenbank Hofbieber635 m
- BäckereiPapperts638 m
- Supermarkttegut676 m
- Park–692 m
- CaféEiscafe Anna783 m
- KrankenhausKJP Tokmak - Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Hessenliede 25 wert?
Der Boden allein ist rund 74.280 € wert (619 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 734.000 bis 1.210.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofbieber
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hofbieber, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 176 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hofbieber gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofbieber.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 74.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 734.000 bis 1.210.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Langenbieberer Straße, 327 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 595 m; Schule 467 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofbieber.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.