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Ahlersbacher Straße 40, 36381 Schlüchtern
Das Grundstück Ahlersbacher Straße 40 in Schlüchtern (Flurstück 5) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 905.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Gemarkung Herolz
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 905.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 234 m, Kindergarten 487 m, Bushaltestelle 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 der Gemarkung Herolz umfasst 531 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06091601400005______ |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Gemarkung | Herolz |
| Gemeinde | Schlüchtern |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahlersbacher Straße 40 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schlüchtern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.911 (2016) | 15.692 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.958 € (2016) | 21.795 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 19 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 57 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,1 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (239 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (234 m), Kindergarten (487 m), Bushaltestelle (521 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schlüchtern ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantGasthaus "Zur Krone"234 m
- Kindergarten–487 m
- BushaltestelleKirche521 m
- SchuleGrundschule Herolz571 m
- Spielplatz–1,3 km
- ParkFriedensgärtchen1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- SupermarktPENNY2,0 km
- BäckereiBäckerei Zirkand2,0 km
- ApothekeBergwinkel-Apotheke2,2 km
- CaféWohnzimmer2,2 km
- BankVR Bank2,4 km
- Paketshop / PostPaperoffice & more2,5 km
- KrankenhausMain-Kinzig-Kliniken Schlüchtern2,5 km
- BahnhofSchlüchtern3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahlersbacher Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 39.825 € wert (531 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 905.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlüchtern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlüchtern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 39.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 905.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ahlersbacher Straße 40 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schlüchtern, 3,4 km; Bushaltestelle Kirche, 521 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 487 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlüchtern.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.