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Am Weisberg 6, 36381 Schlüchtern
Das Grundstück Am Weisberg 6 in Schlüchtern (Flurstück 78) hat 946 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 830.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 946 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Wallroth
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 830.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 66 m, Schule 289 m, Spielplatz 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Wallroth umfasst 946 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06102000700078______ |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Wallroth |
| Gemeinde | Schlüchtern |
| Amtliche Fläche | 946 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weisberg 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 946 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schlüchtern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.911 (2016) | 15.692 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.958 € (2016) | 21.795 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 19 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 57 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (380 bis 385 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Schule (289 m), Spielplatz (374 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSiedlung66 m
- SchuleLandrückenschule289 m
- SpielplatzPeterwiesen374 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten488 m
- RestaurantLandgasthof Druschel591 m
- CaféSegafredo2,2 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausMain-Kinzig-Kliniken Schlüchtern5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weisberg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 37.840 € wert (946 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 830.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlüchtern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schlüchtern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 946 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schlüchtern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlüchtern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 37.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 830.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Siedlung, 66 m; Kindergarten 488 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 946 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlüchtern.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.