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Herzog-Georg-Straße 34, 36448 Bad Liebenstein
Das Grundstück Herzog-Georg-Straße 34 in Bad Liebenstein (Flurstück 460/7) hat 1.286 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 377 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.736 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 1.734.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.286 m² amtliche Fläche, Flurstück 460/7, Gemarkung Bad Liebenstein
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1925, ca. 377 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 1.734.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 22 m, Bäckerei 33 m, Restaurant 38 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 460/7 der Gemarkung Bad Liebenstein umfasst 1.286 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161646000004600007__ |
|---|---|
| Flurstück | 460/7 |
| Gemarkung | Bad Liebenstein |
| Gemeinde | Bad Liebenstein |
| Amtliche Fläche | 1.286 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herzog-Georg-Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.286 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.736 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Liebenstein |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 377 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Liebenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.884 (2016) | 7.662 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.202 € (2016) | 20.430 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (330 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (22 m), Bäckerei (33 m), Restaurant (38 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeHerzog-Georg-Apotheke22 m
- BäckereiCafe & Bäckerei Eckardt33 m
- RestaurantMaximilian38 m
- BankPostbank48 m
- Paketshop / PostPostagentur Ender48 m
- Park–51 m
- Hausarztpraxis–56 m
- KrankenhausKurparkklinik Dr. Lauterbach128 m
- BushaltestelleBad Liebenstein, Tourist-Information170 m
- SupermarktREWE312 m
- KindergartenKneipp-Kindergarten Bad Liebenstein332 m
- SpielplatzOccupied Kindergarten333 m
- SchuleStaatliche Regelschule Altensteiner Oberland402 m
- Café–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herzog-Georg-Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 97.736 € wert (1.286 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 377 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.734.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 377 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Liebenstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 460/7 beträgt 1.286 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 460/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Liebenstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 97.736 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.734.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.736 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bad Liebenstein, Tourist-Information, 170 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 332 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.286 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.