GrundbuchPlus.de
Liebensteiner Straße 39, 36456 Barchfeld-Immelborn
Das Grundstück Liebensteiner Straße 39 in Barchfeld-Immelborn (Flurstück 416/2) hat 93 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.092 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 53.000 bis 435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 93 m² amtliche Fläche, Flurstück 416/2, Gemarkung Barchfeld
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1915, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 53.000 bis 435.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 57 m, Park 82 m, Bushaltestelle 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 416/2 der Gemarkung Barchfeld umfasst 93 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161602022004160002__ |
|---|---|
| Flurstück | 416/2 |
| Gemarkung | Barchfeld |
| Gemeinde | Barchfeld-Immelborn |
| Amtliche Fläche | 93 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liebensteiner Straße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 93 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.092 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barchfeld |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barchfeld-Immelborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.731 (2016) | 4.204 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.788 € (2016) | 19.107 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (253 bis 253 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (57 m), Park (82 m), Bushaltestelle (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Immelborn ist 1,9 km entfernt.
- BäckereiBäkerei und Konditorei Sebastian Rüffer57 m
- ParkSängerpark82 m
- BushaltestelleBarchfeld, Wendepunkt166 m
- Spielplatz–191 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten243 m
- CaféEiskaffee Schellenberg364 m
- RestaurantEiscafe Schellenberg367 m
- SchuleStaatliche Grundschule Barchfeld418 m
- BankRaiffeisen Volksbank443 m
- Hausarztpraxis–465 m
- SupermarktNahkauf546 m
- BahnhofImmelborn1,9 km
- KrankenhausImmanuel Therapiezentrum Bad Liebenstein2,8 km
- ApothekeHubertus Apotheke3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur Ender3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liebensteiner Straße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 4.092 € wert (93 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 435.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barchfeld-Immelborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barchfeld-Immelborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 416/2 beträgt 93 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 416/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barchfeld-Immelborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barchfeld-Immelborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 4.092 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 435.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.092 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Immelborn, 1,9 km; Bushaltestelle Barchfeld, Wendepunkt, 166 m; Supermarkt 546 m; Kindergarten 243 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 93 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barchfeld-Immelborn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.