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Holunderweg 21, 37115 Duderstadt
Das Grundstück Holunderweg 21 in Duderstadt (Flurstück 76/1) hat 978 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 978 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/1, Gemarkung Nesselröden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 206 m, Bushaltestelle 341 m, Restaurant 584 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/1 der Gemarkung Nesselröden umfasst 978 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 036635003000760001__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/1 |
| Gemarkung | Nesselröden |
| Gemeinde | Duderstadt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 978 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holunderweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 62 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Duderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.677 (2016) | 20.173 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.943 € (2016) | 22.070 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 14 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (213 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (206 m), Bushaltestelle (341 m), Restaurant (584 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–206 m
- BushaltestelleNesselröden Unter den Linden341 m
- RestaurantLandgasthaus Rhode584 m
- BankVolksbank687 m
- Park–790 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Wollersen805 m
- SupermarktFrischmarkt Wollersen807 m
- Hausarztpraxis–807 m
- Paketshop / PostPostfiliale 598810 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Georg862 m
- SchuleSt.-Georg-Grundschule Nesselröden1,3 km
- CaféTierpension Hanke1,5 km
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holunderweg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/1 beträgt 978 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nesselröden Unter den Linden, 341 m; Supermarkt 807 m; Kindergarten 862 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 978 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.