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Duvalstraße 16, 37115 Duderstadt
Das Grundstück Duvalstraße 16 in Duderstadt (Flurstück 036649007001790005__) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 855.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 036649007001790005__, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 855.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 211 m, Schule 248 m, Spielplatz 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 036649007001790005__ der Gemarkung umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036649007001790005__ |
|---|---|
| Flurstück | 036649007001790005__ |
| Gemeinde | Duderstadt |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Duvalstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt. Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6649 . Auf der Bauwende |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Duderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.677 (2016) | 20.173 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.943 € (2016) | 22.070 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 14 (2024) | −44 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 036649007001790005__ in Duderstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (188 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (211 m), Schule (248 m), Spielplatz (248 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKita Sankt Georg211 m
- SchulePestalozzischule Abteilung Sprache248 m
- Spielplatz–248 m
- BushaltestelleDuderstadt Obertor250 m
- Paketshop / PostGLS328 m
- BäckereiHermann346 m
- Hausarztpraxis–401 m
- RestaurantHotel Restaurant Budapest418 m
- ParkHerwig-Böning-Platz430 m
- SupermarktPENNY455 m
- Cafémannamia462 m
- ApothekeSchwan-Apotheke644 m
- BankVolksbank Hauptstelle Duderstadt900 m
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Duvalstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 123.660 € wert (687 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 036649007001790005__ beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 036649007001790005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 123.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 855.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Duderstadt Obertor, 250 m; Supermarkt 455 m; Kindergarten 211 m; Schule 248 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.