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Sachsenring 29, 37115 Duderstadt
Das Grundstück Sachsenring 29 in Duderstadt (Flurstück 598/46) hat 661 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 665 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 508.000 bis 2.981.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 661 m² amtliche Fläche, Flurstück 598/46, Gemarkung Duderstadt
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1916, ca. 665 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 508.000 bis 2.981.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 166 m, Bank 212 m, Hausarztpraxis 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 598/46 der Gemarkung Duderstadt umfasst 661 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036649031005980046__ |
|---|---|
| Flurstück | 598/46 |
| Gemarkung | Duderstadt |
| Gemeinde | Duderstadt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 661 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenring 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt. Auf die 661 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6649 . Hindenburgring |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 665 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Duderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.677 (2016) | 20.173 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.943 € (2016) | 22.070 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 14 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sachsenring 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (176 bis 178 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (166 m), Bank (212 m), Hausarztpraxis (219 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantThassos166 m
- BankVolksbank Hauptstelle Duderstadt212 m
- Hausarztpraxis–219 m
- BushaltestelleDuderstadt ZOB224 m
- Park–236 m
- ApothekeApotheke an der Vordermühle267 m
- BäckereiWollersen281 m
- CaféCafé "Zum Spießbürger"292 m
- SupermarktWüstefeld406 m
- Spielplatz–414 m
- SchuleVinzenz von Paul Schule415 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten St. Servatius443 m
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus484 m
- Paketshop / Post–592 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenring 29 wert?
Der Boden allein ist rund 118.980 € wert (661 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 665 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 2.981.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 665 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 598/46 beträgt 661 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 118.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 2.981.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Duderstadt ZOB, 224 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 443 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 661 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.