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Holunderweg 15, 37115 Duderstadt
Das Grundstück Holunderweg 15 in Duderstadt (Flurstück 76/4) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/4, Gemarkung Nesselröden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 206 m, Bushaltestelle 264 m, Restaurant 516 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/4 der Gemarkung Nesselröden umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 036635003000760004__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/4 |
| Gemarkung | Nesselröden |
| Gemeinde | Duderstadt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holunderweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Duderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.677 (2016) | 20.173 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.943 € (2016) | 22.070 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 14 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (206 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (206 m), Bushaltestelle (264 m), Restaurant (516 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–206 m
- BushaltestelleNesselröden Unter den Linden264 m
- RestaurantLandgasthaus Rhode516 m
- BankVolksbank645 m
- Park–719 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Wollersen745 m
- SupermarktFrischmarkt Wollersen746 m
- Hausarztpraxis–748 m
- Paketshop / PostPostfiliale 598749 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Georg802 m
- SchuleSt.-Georg-Grundschule Nesselröden1,3 km
- CaféTierpension Hanke1,5 km
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holunderweg 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/4 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nesselröden Unter den Linden, 264 m; Supermarkt 746 m; Kindergarten 802 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.