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Niedere Kirchstraße 6, 37120 Bovenden
Das Grundstück Niedere Kirchstraße 6 in Bovenden (Flurstück 63) hat 1.162 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.162 m² amtliche Fläche, Flurstück 63, Gemarkung Lenglern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 43 m, Bushaltestelle 124 m, Paketshop / Post 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63 der Gemarkung Lenglern umfasst 1.162 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 03651300500063______ |
|---|---|
| Flurstück | 63 |
| Gemarkung | Lenglern |
| Gemeinde | Bovenden, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.162 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedere Kirchstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bovenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.568 (2016) | 14.036 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.795 € (2016) | 28.266 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 27 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niedere Kirchstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (157 bis 158 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (43 m), Bushaltestelle (124 m), Paketshop / Post (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lenglern ist 756 m entfernt.
- CaféLandcafé im Küsterhaus43 m
- BushaltestelleLenglern Kurze Straße124 m
- Paketshop / Post–279 m
- BäckereiKüster367 m
- ApothekeApotheke an der Lieth406 m
- BankSparkasse Göttingen433 m
- RestaurantLandgasthaus Fricke463 m
- Spielplatz–481 m
- SchuleGrundschule Lenglern560 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte St. Martini634 m
- Hausarztpraxis–701 m
- Park–710 m
- BahnhofLenglern756 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- KrankenhausPsychiatrische Institutsambulanz - Außenstelle Am Holtenser Berg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedere Kirchstraße 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bovenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63 beträgt 1.162 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bovenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lenglern, 756 m; Bushaltestelle Lenglern Kurze Straße, 124 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 634 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.162 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bovenden.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.