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Dresdener Straße 58, 37120 Bovenden
Das Grundstück Dresdener Straße 58 in Bovenden (Flurstück 63/87) hat 269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 269 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/87, Gemarkung Bovenden
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 225 m, Spielplatz 304 m, Hausarztpraxis 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/87 der Gemarkung Bovenden umfasst 269 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036514004000630087__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/87 |
| Gemarkung | Bovenden |
| Gemeinde | Bovenden, Flecken |
| Amtliche Fläche | 269 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dresdener Straße 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6514 . Plesseweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bovenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.568 (2016) | 14.036 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.795 € (2016) | 28.266 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 27 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (202 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (225 m), Spielplatz (304 m), Hausarztpraxis (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nörten-Hardenberg ist 4,3 km entfernt.
- Park–225 m
- SpielplatzSpielplatz Berliner Straße304 m
- Hausarztpraxis–324 m
- BushaltestelleGreifswalder Straße378 m
- SchuleIGS Bovenden721 m
- KindergartenWaldorfkindergarten "Das Rübchen"826 m
- RestaurantKolibri/Lavendel1,1 km
- ApothekeBurg-Apotheke1,2 km
- CaféCafé Nostalgie1,2 km
- BäckereiHermann1,2 km
- BankVolksbank Bovenden1,2 km
- SupermarktRewe1,2 km
- Paketshop / PostGLS1,6 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Weende3,9 km
- BahnhofNörten-Hardenberg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dresdener Straße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 59.180 € wert (269 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 270.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bovenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bovenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/87 beträgt 269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 63/87 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bovenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bovenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 59.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 270.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nörten-Hardenberg, 4,3 km; Bushaltestelle Greifswalder Straße, 378 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 826 m; Schule 721 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 269 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bovenden.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.