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Höbelweg 7, 37139 Adelebsen
Das Grundstück Höbelweg 7 in Adelebsen (Flurstück 99/3) hat 1.429 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 711 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.731 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.474.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.429 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/3, Gemarkung Erbsen
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 711 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.474.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Bushaltestelle 405 m, Restaurant 645 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/3 der Gemarkung Erbsen umfasst 1.429 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036510003000990003__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/3 |
| Gemarkung | Erbsen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Adelebsen, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.429 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 99/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 99/3 in Adelebsen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höbelweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 1.429 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.731 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6510 . Erbsen |
Höbelweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 711 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Adelebsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.370 (2016) | 6.100 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.027 € (2016) | 21.860 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2024) | +700 % |
Umgebung von Höbelweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Höbelweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (197 bis 198 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 99/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Bushaltestelle (405 m), Restaurant (645 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lödingsen ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–113 m
- BushaltestelleErbsen Mühlenweg405 m
- RestaurantMediterana645 m
- BahnhofLödingsen1,2 km
- KindergartenRegenbogen-Kita2,3 km
- SupermarktEdeka Neukauf3,3 km
- BäckereiApel3,3 km
- Paketshop / PostHermes3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- CaféSan Marco3,4 km
- BankSparkasse Göttingen3,4 km
- Park–3,4 km
- ApothekeBurg-Apotheke3,5 km
- SchuleGrundschule Lenglern – Außenstelle Harste3,7 km
- KrankenhausPsychiatrische Institutsambulanz - Außenstelle Am Holtenser Berg7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höbelweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 55.731 € wert (1.429 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 711 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.474.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 711 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adelebsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Adelebsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/3 beträgt 1.429 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 99/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Adelebsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adelebsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 55.731 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.474.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.731 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lödingsen, 1,2 km; Bushaltestelle Erbsen Mühlenweg, 405 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.429 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adelebsen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.