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Wieterstraße 11, 37154 Northeim
Das Grundstück Wieterstraße 11 in Northeim (Flurstück 1/1) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 91 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 2.068.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/1, Gemarkung Northeim
- 91 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 2.068.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Schule 120 m, Bäckerei 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/1 der Gemarkung Northeim umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036160014000010001__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/1 |
| Gemarkung | Northeim |
| Gemeinde | Northeim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wieterstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 91 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 91 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wilhelmstraße (Northeim) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Northeim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.966 (2016) | 27.174 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.613 € (2016) | 21.998 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 62 (2024) | +114 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (143 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Schule (120 m), Bäckerei (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Northeim (Hannover) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWieterstraße75 m
- SchuleGymnasium Corvinianum120 m
- BäckereiTuchtfeldts211 m
- ApothekeApotheke am Wieter217 m
- Hausarztpraxis–242 m
- SupermarktEDEKA284 m
- Park–295 m
- Kindergarten–315 m
- Spielplatz–364 m
- CaféCafé im Theater der Nacht402 m
- RestaurantGasthaus zur Schere433 m
- BankSparda-Bank453 m
- Paketshop / PostGLS459 m
- BahnhofNortheim (Hannover)1,1 km
- KrankenhausHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wieterstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 91.000 € wert (1.000 m² × 91 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 2.068.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Northeim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Northeim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/1 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Northeim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Northeim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
91 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 91.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 2.068.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Northeim (Hannover), 1,1 km; Bushaltestelle Wieterstraße, 75 m; Supermarkt 284 m; Kindergarten 315 m; Schule 120 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Northeim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.