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Schöne Aussicht 28, 37154 Northeim
Das Grundstück Schöne Aussicht 28 in Northeim (Flurstück 674/1) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 116 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 563.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 674/1, Gemarkung Northeim
- 116 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 563.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 317 m, Apotheke 328 m, Bäckerei 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 674/1 der Gemarkung Northeim umfasst 820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036160014006740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 674/1 |
| Gemarkung | Northeim |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Northeim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 674/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 674/1 in Northeim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schöne Aussicht 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 116 €/m² festgelegt. Auf die 820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 116 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Am Waldrand (Northeim) |
Schöne Aussicht 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Northeim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.966 (2016) | 27.174 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.613 € (2016) | 21.998 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 62 (2024) | +114 % |
Umgebung von Schöne Aussicht 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (164 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 674/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (317 m), Apotheke (328 m), Bäckerei (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Northeim (Hannover) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchöne Aussicht317 m
- ApothekeApotheke am Wieter328 m
- BäckereiTuchtfeldts331 m
- Hausarztpraxis–344 m
- SupermarktEDEKA392 m
- SchuleMartin-Luther-Schule421 m
- Spielplatz–543 m
- Park–555 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Sixti Hagenstraße568 m
- CaféCafé im Theater der Nacht590 m
- RestaurantPipapo Northeim651 m
- BankTargobank748 m
- Paketshop / PostGLS753 m
- BahnhofNortheim (Hannover)1,4 km
- KrankenhausHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schöne Aussicht 28 wert?
Der Boden allein ist rund 95.120 € wert (820 m² × 116 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 563.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Northeim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Northeim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 674/1 beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 674/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Northeim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Northeim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
116 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 95.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 563.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Northeim (Hannover), 1,4 km; Bushaltestelle Schöne Aussicht, 317 m; Supermarkt 392 m; Kindergarten 568 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Northeim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.