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Eichenstraße 20, 37154 Northeim
Das Grundstück Eichenstraße 20 in Northeim (Flurstück 804) hat 970 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 116 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 626.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 970 m² amtliche Fläche, Flurstück 804, Gemarkung Northeim
- 116 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 626.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 285 m, Apotheke 309 m, Bäckerei 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 804 der Gemarkung Northeim umfasst 970 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03616001400804______ |
|---|---|
| Flurstück | 804 |
| Gemarkung | Northeim |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Northeim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 970 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 804 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 804 in Northeim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 116 €/m² festgelegt. Auf die 970 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 116 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Am Waldrand (Northeim) |
Eichenstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Northeim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.966 (2016) | 27.174 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.613 € (2016) | 21.998 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 62 (2024) | +114 % |
Umgebung von Eichenstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (165 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 804 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (285 m), Apotheke (309 m), Bäckerei (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Northeim (Hannover) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchöne Aussicht285 m
- ApothekeApotheke am Wieter309 m
- BäckereiTuchtfeldts313 m
- Hausarztpraxis–366 m
- SupermarktEDEKA370 m
- SchuleMartin-Luther-Schule441 m
- Spielplatz–565 m
- Park–575 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Sixti Hagenstraße585 m
- CaféCafé im Theater der Nacht611 m
- RestaurantPipapo Northeim622 m
- Paketshop / PostPoststation im Rewe-Markt754 m
- BankPostbank759 m
- BahnhofNortheim (Hannover)1,4 km
- KrankenhausHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 112.520 € wert (970 m² × 116 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 626.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Northeim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Northeim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 804 beträgt 970 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 804 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Northeim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Northeim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
116 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 112.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 626.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Northeim (Hannover), 1,4 km; Bushaltestelle Schöne Aussicht, 285 m; Supermarkt 370 m; Kindergarten 585 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 970 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Northeim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.