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Teichstraße 33, 37170 Uslar
Das Grundstück Teichstraße 33 in Uslar (Flurstück 47/1) hat 1.721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.119 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 437.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.721 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/1, Gemarkung Wiensen
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 437.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 273 m, Bushaltestelle 443 m, Park 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/1 der Gemarkung Wiensen umfasst 1.721 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036108002000470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/1 |
| Gemarkung | Wiensen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Uslar, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.721 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 47/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 47/1 in Uslar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teichstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 1.721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.119 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tappenberg (Wiensen) |
Teichstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 81,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Uslar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.345 (2016) | 13.414 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.845 € (2016) | 24.153 € (2021) | +52 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
Umgebung von Teichstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (179 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 47/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (273 m), Bushaltestelle (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vernawahlshausen ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–273 m
- BushaltestelleWiensen, Bodenfelder Straße443 m
- Park–1,4 km
- KindergartenEv. Kindergarten1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SupermarktLidl1,5 km
- RestaurantRestaurant Orchidee1,6 km
- BäckereiBäckerei Beckmann1,6 km
- CaféCafe Allerlei1,7 km
- Paketshop / PostPostagentur Uslar1,7 km
- ApothekePriv. Rats-Apotheke1,7 km
- SchuleGrundschule Uslar1,8 km
- BankKreis-Sparkasse Northeim1,8 km
- BahnhofVernawahlshausen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teichstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 67.119 € wert (1.721 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 437.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uslar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/1 beträgt 1.721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uslar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.119 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 437.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.119 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vernawahlshausen, 2,2 km; Bushaltestelle Wiensen, Bodenfelder Straße, 443 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uslar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.