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Gutenbergstraße 13, 37235 Hessisch Lichtenau
Das Grundstück Gutenbergstraße 13 in Hessisch Lichtenau (Flurstück 062162026000630009__) hat 1.854 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 592 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.588.000 bis 2.971.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.854 m² amtliche Fläche, Flurstück 062162026000630009__, Gemarkung Hessisch Lichtenau
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 592 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.588.000 bis 2.971.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,1 km, Krankenhaus 1,2 km, Bäckerei 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062162026000630009__ der Gemarkung Hessisch Lichtenau umfasst 1.854 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1320“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062162026000630009__ |
|---|---|
| Flurstück | 062162026000630009__ |
| Gemarkung | Hessisch Lichtenau |
| Gemeinde | Hessisch Lichtenau |
| Amtliche Fläche | 1.854 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1320 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutenbergstraße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1320). Auf die 1.854 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1320 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 592 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hessisch Lichtenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.120 (2016) | 12.238 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.519 € (2016) | 18.214 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (450 bis 453 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,1 km.
- BushaltestelleHessisch Lichtenau Orthopädische Klinik (AST)1,1 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik1,2 km
- BäckereiBackstop1,2 km
- Park–1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- ApothekeApotheke Fürstenhagen1,3 km
- SchuleSchule am Fischbach1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,8 km
- AutobahnanschlussHessisch Lichtenau-West1,8 km
- BankSparkasse3,0 km
- CaféFrau Holle Café3,1 km
- RestaurantBürgerhaus + Parkrestaurant3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KindergartenKita Karpfenfänger3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutenbergstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 46.350 € wert (1.854 m² × 25 €/m²). Mit rund 592 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.588.000 bis 2.971.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 592 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hessisch Lichtenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hessisch Lichtenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062162026000630009__ beträgt 1.854 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062162026000630009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hessisch Lichtenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1320“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hessisch Lichtenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1320); mal Fläche ergibt das rund 46.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.588.000 bis 2.971.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hessisch Lichtenau Orthopädische Klinik (AST), 1,1 km; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.854 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hessisch Lichtenau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.