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Im Baumgarten 3, 37269 Eschwege
Das Grundstück Im Baumgarten 3 in Eschwege (Flurstück 40/13) hat 839 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 534 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.882 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 2.330.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 839 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/13, Gemarkung Niederhone
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1975, ca. 534 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 2.330.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 134 m, Spielplatz 171 m, Bushaltestelle 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/13 der Gemarkung Niederhone umfasst 839 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062196014000400013__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/13 |
| Gemarkung | Niederhone |
| Gemeinde | Eschwege |
| Amtliche Fläche | 839 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Baumgarten 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 839 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.882 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 262 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 534 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eschwege
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.716 (2016) | 18.687 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.197 € (2016) | 18.394 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Baumgarten 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (161 bis 162 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (134 m), Spielplatz (171 m), Bushaltestelle (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschwege-Niederhone ist 326 m entfernt.
- KindergartenEv. Kindergarten Sterntaler134 m
- Spielplatz–171 m
- BushaltestelleMitte195 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Augenweide225 m
- Paketshop / Post–247 m
- SupermarktNahkauf253 m
- BäckereiNahkauf254 m
- BahnhofEschwege-Niederhone326 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule1,8 km
- Park–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,4 km
- BankSparkasse Werra-Meißner Beratungs-Center3,3 km
- CaféCafe mit Liebe3,6 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Baumgarten 3 wert?
Der Boden allein ist rund 31.882 € wert (839 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 534 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 2.330.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 534 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschwege
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eschwege, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/13 beträgt 839 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eschwege gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschwege.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 31.882 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 2.330.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.882 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschwege-Niederhone, 326 m; Bushaltestelle Mitte, 195 m; Supermarkt 253 m; Kindergarten 134 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 839 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschwege.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.