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Rainchen 7, 37276 Meinhard
Das Grundstück Rainchen 7 in Meinhard (Flurstück 062193006000420001__) hat 369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.332 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 449.000 bis 1.150.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 369 m² amtliche Fläche, Flurstück 062193006000420001__, Gemarkung Neuerode
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 449.000 bis 1.150.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 377 m, Bushaltestelle 393 m, Restaurant 732 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062193006000420001__ der Gemarkung Neuerode umfasst 369 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062193006000420001__ |
|---|---|
| Flurstück | 062193006000420001__ |
| Gemarkung | Neuerode |
| Gemeinde | Meinhard |
| Amtliche Fläche | 369 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rainchen 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.332 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 75,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meinhard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.670 (2016) | 4.230 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.609 € (2016) | 19.838 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062193006000420001__ in Meinhard; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage58,5 % Neigung, 20,5 m Höhenunterschied (336 bis 356 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (377 m), Bushaltestelle (393 m), Restaurant (732 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschwege ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–377 m
- BushaltestelleNeuerode393 m
- RestaurantLeib und Seele732 m
- KindergartenSt. Martin1,6 km
- SchuleMeinhard-Schule1,9 km
- BäckereiLandbäckerei Bechthold-Stange2,1 km
- ParkGrillplatz Hitzelrode2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- BahnhofEschwege3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,7 km
- Café3B3,9 km
- BankSparkasse Werra-Meißner Beratungs-Center3,9 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rainchen 7 wert?
Der Boden allein ist rund 10.332 € wert (369 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 1.150.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meinhard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062193006000420001__ beträgt 369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meinhard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 10.332 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 1.150.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.332 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschwege, 3,7 km; Bushaltestelle Neuerode, 393 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 369 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meinhard.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.