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Heidebühl 8, 37281 Wanfried
Das Grundstück Heidebühl 8 in Wanfried (Flurstück 168/7) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 520 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.146 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 2.266.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 168/7, Gemarkung Wanfried
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 520 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 2.266.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Bushaltestelle 134 m, Kindergarten 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168/7 der Gemarkung Wanfried umfasst 813 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062234013001680007__ |
|---|---|
| Flurstück | 168/7 |
| Gemarkung | Wanfried |
| Gemeinde | Wanfried |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidebühl 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.146 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 520 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wanfried
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.151 (2016) | 4.039 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.091 € (2016) | 17.973 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (187 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Bushaltestelle (134 m), Kindergarten (200 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–71 m
- BushaltestelleWanfried, Mühlhäuser Straße134 m
- Kindergarten–200 m
- ApothekeBonifatius Apotheke249 m
- Café–349 m
- RestaurantPizzeria Rimini357 m
- SupermarktRewe372 m
- BankSparkasse Werra-Meißner439 m
- SchuleGerhart-Hauptmann-Schule477 m
- BäckereiBäckerei Wolf484 m
- ParkStadtpark698 m
- KrankenhausKompetenzzentrum für Geriatrie-St. Elisabeth4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidebühl 8 wert?
Der Boden allein ist rund 34.146 € wert (813 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 520 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 2.266.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 520 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wanfried
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wanfried, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168/7 beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wanfried gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wanfried.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 34.146 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 2.266.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.146 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wanfried, Mühlhäuser Straße, 134 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 200 m; Schule 477 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wanfried.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.