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B 80, 37318 Rustenfelde
Das Grundstück B 80 in Rustenfelde (Flurstück 162647002003670066__) hat 1.420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 1.534 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 466.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.420 m² amtliche Fläche, Flurstück 162647002003670066__, Gemarkung Rustenfelde
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 466.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162647002003670066__ der Gemarkung Rustenfelde umfasst 1.420 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 162647002003670066__ |
|---|---|
| Flurstück | 162647002003670066__ |
| Gemarkung | Rustenfelde |
| Gemeinde | Rustenfelde |
| Amtliche Fläche | 1.420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 1.420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.534 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (274 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist B 80 wert?
Der Boden allein ist rund 1.534 € wert (1.420 m² × 1 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 466.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rustenfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162647002003670066__ beträgt 1.420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rustenfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 1.534 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 466.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.534 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für B 80 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.420 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rustenfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.