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Birkenweg 7b, 37339 Breitenworbis
Das Grundstück Birkenweg 7b in Breitenworbis (Flurstück 337/10) hat 1.937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 1.326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.984 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 714.000 bis 5.777.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.937 m² amtliche Fläche, Flurstück 337/10, Gemarkung Breitenworbis
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 1.326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 714.000 bis 5.777.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 139 m, Bushaltestelle 379 m, Bäckerei 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337/10 der Gemarkung Breitenworbis umfasst 1.937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165514005003370010__ |
|---|---|
| Flurstück | 337/10 |
| Gemarkung | Breitenworbis |
| Gemeinde | Breitenworbis |
| Amtliche Fläche | 1.937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 7b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.984 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 425 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Breitenworbis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.245 (2016) | 3.103 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.903 € (2016) | 18.721 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenweg 7b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (305 bis 306 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bushaltestelle (379 m), Bäckerei (536 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernterode ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–139 m
- BushaltestelleBreitenworbis, Straße der Demokratie379 m
- BäckereiBäckerei Winter536 m
- BankSparkasse Eichsfeld569 m
- KindergartenSt. Elisabeth611 m
- Paketshop / PostPostfiliale Spielwarenfachgeschäft Otto Bötticher696 m
- CaféCafé Hexenhäuschen751 m
- SupermarktEdeka771 m
- ApothekeSt.Vitus-Apotheke797 m
- SchuleStaatliche Regelschule Breitenworbis859 m
- RestaurantWeiße Mühle2,0 km
- ParkKreuzweg2,8 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofBernterode3,8 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 7b wert?
Der Boden allein ist rund 61.984 € wert (1.937 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 1.326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 714.000 bis 5.777.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breitenworbis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breitenworbis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337/10 beträgt 1.937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 337/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breitenworbis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breitenworbis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 61.984 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 714.000 bis 5.777.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.984 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernterode, 3,8 km; Bushaltestelle Breitenworbis, Straße der Demokratie, 379 m; Supermarkt 771 m; Kindergarten 611 m; Schule 859 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breitenworbis.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.