GrundbuchPlus.de
An der Unstrut 5a, 37351 Dingelstädt
Das Grundstück An der Unstrut 5a in Dingelstädt (Flurstück 169/7) hat 231 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.851 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 271.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 231 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/7, Gemarkung Kefferhausen
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 271.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 143 m, Park 227 m, Spielplatz 668 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/7 der Gemarkung Kefferhausen umfasst 231 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165535005001690007__ |
|---|---|
| Flurstück | 169/7 |
| Gemarkung | Kefferhausen |
| Gemeinde | Dingelstädt |
| Amtliche Fläche | 231 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Unstrut 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 231 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.851 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dingelstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.887 (2019) | 12.107 (2025) | +76 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.266 € (2019) | 33.209 € (2021) | +104 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2019) | 9 (2024) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2019) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2019) | 20 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2019) | 22 (2024) | +267 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (375 bis 381 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Park (227 m), Spielplatz (668 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Silberhausen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleMitte143 m
- Park–227 m
- Spielplatz–668 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,8 km
- SchuleSt. Josef Gymnasium1,9 km
- BankKreissparkasse Eichsfeld2,1 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,1 km
- RestaurantKirimci Orient Schnellimbiß2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- BäckereiBickel2,2 km
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- CaféIvchen's2,4 km
- BahnhofSilberhausen4,0 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Unstrut 5a wert?
Der Boden allein ist rund 4.851 € wert (231 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 271.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dingelstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dingelstädt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/7 beträgt 231 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dingelstädt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dingelstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 4.851 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 271.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.851 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Silberhausen, 4,0 km; Bushaltestelle Mitte, 143 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 231 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dingelstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.