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Goldenke 36, 37412 Herzberg am Harz
Das Grundstück Goldenke 36 in Herzberg am Harz (Flurstück 151/1) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 104 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.236 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 474.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 151/1, Gemarkung Sieber
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 104 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 474.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 238 m, Restaurant 342 m, Spielplatz 912 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151/1 der Gemarkung Sieber umfasst 937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036390006001510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 151/1 |
| Gemarkung | Sieber |
| Gemeinde | Herzberg am Harz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goldenke 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt. Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.236 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | SI Dorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 104 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herzberg am Harz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.051 (2016) | 12.647 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.830 € (2016) | 18.147 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 13 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 25 (2024) | +317 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage70,8 % Neigung, 24,8 m Höhenunterschied (373 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (238 m), Restaurant (342 m), Spielplatz (912 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSieber Goldenke238 m
- RestaurantGaststätte Dachstübchen342 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz Sieber912 m
- Park–4,7 km
- KrankenhausHelios Klinik Herzberg/Osterode6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goldenke 36 wert?
Der Boden allein ist rund 26.236 € wert (937 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 104 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 474.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 104 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzberg am Harz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzberg am Harz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151/1 beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzberg am Harz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzberg am Harz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 26.236 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 474.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.236 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sieber Goldenke, 238 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzberg am Harz.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.